PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI KRÓTKOTERMINOWYCH
aktualne informacje dotyczące zmian w przepisach obowiązujących w Chorwacji od początku 2025 roku. Nowelizacje te obejmują kluczowe obszary, takie jak nieruchomości, podatki, wynajem krótkoterminowy oraz prawa pracowników, dlatego też mogą być istotne dla osób posiadających interesy biznesowe lub inwestycyjne w tym kraju.
PODATKI:
W systemie podatkowym dotyczącym nieruchomości zniesiono dotychczasowy podatek od domków letniskowych. Wprowadzono nowy system oparty na powierzchni nieruchomości, z Widelec stawek wynoszącym od 0,6 do 8 euro za metr kwadratowy. Ostateczna wysokość podatku będzie ustalana przez lokalne władze. Z podatku zwolnione są osoby zamieszkujące daną nieruchomość na stałe oraz wynajmujące ją długoterminowo (na okres co najmniej 10 miesięcy).
Znaczącej zmianie uległa również wysokość ryczałtu za wynajem turystyczny, która wzrosła z niespełna 20 euro do niemal 200 euro za łóżko. Tak duża podwyżka z pewnością wpłynie na ceny usług turystycznych.
Pozytywną zmianą jest podniesienie kwoty wolnej od podatku oraz zwiększenie ulg podatkowych na dzieci i osoby z niepełnosprawnościami.
Dla przedsiębiorstw planujących rejestrację jako podatnicy VAT podniesiono próg obrotów z 40 000 do 60 000 euro, co może stanowić ułatwienie dla mniejszych podmiotów gospodarczych.
Podsumowując zmiany w podatkach od nieruchomości, dotychczasowy podatek od letnisk został zastąpiony systemem, w którym stawki są uzależnione od metrażu i ustalane przez gminy. Jednocześnie, osoby stale zamieszkujące nieruchomość lub wynajmujące ją długoterminowo są zwolnione z tego obowiązku.
W obszarze podatków i finansów doszło do istotnych zmian, zwłaszcza w zakresie ryczałtu za wynajem turystyczny, który znacząco wzrósł. Z drugiej strony, mniejszym firmom będzie łatwiej wejść w system VAT, a kwota wolna od podatku oraz ulgi uległy zwiększeniu.
NIERUCHOMOŚCI
W zakresie zarządzania nieruchomościami wprowadzono kilka istotnych zmian. Przykładowo, wynajem krótkoterminowy będzie teraz wymagał zgody co najmniej dwóch trzecich współwłaścicieli budynku, co stanowi znaczące utrudnienie w porównaniu z dotychczasowymi regulacjami.
Ponadto, planowane jest utworzenie rejestru wspólnot właścicieli, którego celem jest usprawnienie zarządzania środkami finansowymi przeznaczonymi na remonty budynków. Wprowadzenie takiego spisu może przyczynić się do przyspieszenia niezbędnych napraw.
Należy również zwrócić szczególną uwagę na kwestię nielegalnych przeróbek budowlanych. Samowolne zamknięcie balkonu lub montaż klimatyzacji na elewacji budynku mogą skutkować nałożeniem wysokich kar finansowych.
WYNAJEM I ZARZĄDZANIE BUDYNKAMI:
Kluczowe zmiany dotyczą również wynajmu i zarządzania budynkami. W przypadku wynajmu krótkoterminowego uzyskanie zgody sąsiadów (co najmniej dwóch trzecich) będzie stanowiło istotne wyzwanie. Podmioty prowadzące już taką działalność mają czas do końca 2029 roku na dostosowanie się do nowych przepisów.
Wprowadzony zostanie także rejestr wspólnot mieszkaniowych, mający na celu ułatwienie zarządzania sprawami wspólnoty oraz dostępu do środków finansowych na remonty.
Zmodyfikowano również wymagane progi zgody współwłaścicieli na różne decyzje dotyczące budynków. W przypadku pilnych napraw wystarczy zgoda jednej trzeciej, dla zwykłego zarządzania – połowy, natomiast dla dużych inwestycji wymagana jest zgoda 80% właścicieli. Istnieje także możliwość uzyskania rządowego dofinansowania na remonty wind i elewacji w strefach zabytkowych.
Wprowadzono także kary za samowolne prace budowlane, takie jak zabudowa balkonów czy montaż klimatyzacji na elewacjach, w celu poprawy estetyki miast i bezpieczeństwa budynków.
Jak widać, w chorwackim systemie prawnym zaszło wiele zmian. W związku z tym, osoby planujące działalność lub inwestycje w Chorwacji powinny dokładnie zapoznać się z nowymi regulacjami, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
